Exklusive Altbauwohnung mit Balkon beim Volkstheater & Museumsquartier
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Stock eines repräsentativen Hauses mit elegantem Entrée und stilvoller Fassade. Besonders beeindruckend ist der große Salon mit drei Ausgängen auf den Balkon, von dem sich ein herrlicher Blick auf das Volkstheater und das Museumsquartier eröffnet.
Derzeit umfasst die Wohnung 6 Zimmer, Vorraum, Badezimmer und WC. Sie ist vollständig zu sanieren – bietet jedoch großes Potenzial für eine moderne Neuaufteilung.
Die Liegenschaft kann sowohl als Wohnung als auch als Büro erworben und genutzt werden.
Mögliche Raumgestaltung nach Sanierung:
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon über die gesamte Raumbreite
Küche
3 Schlafzimmer (alternativ: 2 Schlafzimmer + 1 Büro mit separatem Eingang in das Stiegenhaus – die Wohnung verfügt bereits über 2 Eingänge!)
3 Badezimmer
Gästetoilette
Begehbare Garderobe
Flächen laut Nutzwertgutachten:
207,66 m² Wohnfläche
9,59 m² Balkon
15,02 m² Kellerraum
Monatliche Kosten:
€ 399,92 Betriebskosten
€ 91,27 Liftbetriebskosten
€ 201,00 Reparaturfonds
€ 102,55 Reparaturfonds Aufzug
€ 118,74 USt.
Gesamt: € 913,48
Kaufpreis: € 1.790.000,--
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Wohnung im unsanierten Zustand befindet.
Die abgebildeten Ansichten mit Möbeln sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
